写字楼售卖公司讲一讲写字楼租凭合同应该注意的细节问题

　　写字楼售卖公司讲一讲写字楼租凭合同应该注意的细节问题

　　写字楼售卖公司：写字楼租赁合同应注意的重要细节

　　1.办公室租金怎么交?

　　签订办公租赁合同时，一定要问清楚合同约定的租金的计算方式、金额、支付方式、支付时间，以及发票单位和内容;房租迟交，会有罚款吗;租赁期内，出租人不得擅自提高租金;到期是否优先续租，租金不涨。

　　2.办公写字楼怎么交房?

　　写字楼租赁合同签订时，必须确认具体的交房时间，然后是房屋是否限定办公等等，此外，合同中应明确规定，因一方原因不能交付办公楼的，应对另一方进行补偿，补偿金额由双方约定，交房时要进行现场验收，提前约定合同解除时是否需要恢复原状，避免因搬离产生纠纷。

　　3.办公租赁房的翻新

　　一般来说，更换新的办公空间需要装修，毕竟新的办公空间对公司形象的树立和客户的友好度影响很大，因此，如果承租人需要重新装修办公室，双方应明确约定装修条款。

　　4.写字楼可以出租吗?

　　有些二房东会转租写字楼，所以在签订写字楼租赁合同时，一定要问清楚是否可以转租，而且有时候公司业务发生了变化，无法按照原合同时间执行，所以提前退租可能会产生违约金，这一次也需要和业主商量，写进合同条款。

　　5.写字楼出租违约怎么办?

　　写字楼租赁合同签订时，双方可能会对一些条款产生争议，或者后期会出现违约的情况，无论是哪种，在签订写字楼租赁合同时都要写明相应的处理措施，以降低双方的风险，尽可能保护双方的利益不受损失。

　　写字楼售卖公司：写字楼选址需要注意哪些事项?

　　1.办公地点：写字楼需要参观才有真实感。

　　找一个写字楼，实地考察周边和室内环境，了解写字楼所在物业的服务质量、室内装修效果和整体质感，办公室周边交通是否便利，周边设施是否有利于接待客户和内部员工的放松，如果单位有残疾人，办公楼是否有无障碍设施。

　　2.写字楼的选址要遵循三个要素：区域、配套设施、物业服务。

　　写字楼选址要尽量减少生产成本、转租成本、建设成本等一次性成本，小化持续运营成本(包括人力、运输、公用事业、税收)，考虑政府法规、电力供应等各种风险因素。

　　写字楼售卖公司今天小编就先讲解到这里，感谢大家的收看，让我们下期再见。